Mua nhà ở Mỹ và những điều người Việt nhập cư cần biết

Sở hữu bất động sản tại Mỹ là mơ ước của nhiều người Việt định cư. Tuy nhiên, để thực hiện được việc mua nhà ở Mỹ, người Việt cần nắm rõ các điều kiện cần thiết, quy trình thủ tục và chuẩn bị tài chính phù hợp. Bài viết này của Newland USA sẽ cung cấp những thông tin thiết yếu giúp bạn hiểu rõ hơn về cách thức mua nhà tại đất nước này. 

1. Thu nhập cần thiết để mua nhà tại Mỹ

Yếu tố then chốt đầu tiên khi cân nhắc việc mua nhà ở Mỹ chính là thu nhập. Theo số liệu thống kê, giá nhà tại Mỹ có xu hướng tăng liên tục qua các năm. Nếu năm 2014, giá nhà dao động từ 230.000 USD đến 900.000 USD, thì đến năm 2020, mức giá này đã tăng lên khoảng 300.000 USD đến 1,02 triệu USD tùy theo khu vực. 

Các chuyên gia bất động sản Mỹ ước tính, để sở hữu một căn nhà tại đây, cá nhân hoặc gia đình cần có thu nhập từ 51.000 USD đến 200.000 USD mỗi năm. Đây cũng là mức thu nhập mà người Việt cần đạt được nếu muốn mua nhà ở Mỹ. 

2. Các phương thức mua nhà phổ biến cho người Việt tại Mỹ

Tại Mỹ, người mua nhà có thể lựa chọn một trong ba hình thức chính: 

• Thanh toán một lần bằng thẻ tín dụng: Phương thức này thường được các doanh nghiệp áp dụng nhiều hơn so với cá nhân. 

• Mua trả góp qua ngân hàng: Đây là lựa chọn phổ biến nhất, đặc biệt đối với những người mới lập gia đình hoặc có thu nhập trung bình. Hình thức này giúp người mua có thể dần ổn định công việc, cuộc sống và gia đình trong khi vẫn sở hữu được tài sản. 

• Mua nhà đứng tên người khác: Một số trường hợp có thể sử dụng phương thức này khi không đủ điều kiện đứng tên chính chủ. 

Đối với hình thức trả góp, người mua thường phải thanh toán trong khoảng 20 năm, với mức thu nhập tối thiểu 31.962 USD/năm. Theo số liệu năm 2020, mỗi tháng người mua sẽ cần trả khoảng 746 USD (tương đương 17 triệu đồng) cho một căn nhà giá trung bình 140.000 USD. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng để mua nhà trả góp, bạn phải là thường trú nhân (có thẻ xanh) hoặc công dân Mỹ. Thời gian trả góp thường kéo dài từ 20 đến 30 năm, và bạn cần đặt cọc trước 20% giá trị căn nhà. 

3. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ: Quy trình chi tiết

Sau đây là kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để quá trình được diễn ra suôn sẻ: 

Xác định địa điểm phù hợp

Mỹ có 50 tiểu bang và hơn 20.000 thành phố, vì vậy việc lựa chọn địa điểm mua nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: công việc, tài chính và mục đích sử dụng. Ví dụ: 

• Nếu ưu tiên giáo dục cho con cái: Washington State, California, Texas, Oregon là những địa điểm lý tưởng. 

• Nếu muốn đầu tư kinh doanh: California và New York là những lựa chọn tiềm năng. 

• Nếu quan tâm đến chất lượng cuộc sống: Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco sẽ phù hợp. 

Chuẩn bị tài chính vững chắc

Để thuận lợi trong quá trình mua nhà ở Mỹ, bạn cần đảm bảo: 

• Thu nhập ổn định 

• Các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng 

• Có sẵn một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và đặt cọc 20% giá trị căn nhà 

Tìm môi giới bất động sản uy tín

Khác với thị trường Việt Nam, khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần thông qua một đại lý bất động sản. Họ sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ nhanh chóng và tránh những rủi ro lừa đảo cũng như thủ tục phức tạp không cần thiết. 

Thỏa thuận và ký kết hợp đồng

Sau khi tìm được căn nhà ưng ý, bạn cần: 

• Thỏa thuận với đại lý để có mức giá tốt nhất từ người bán 

• Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là tình trạng nhà, quyền lợi thanh lý hợp đồng 

• Đảm bảo không có điều khoản vi phạm để tránh những rắc rối về sau 

Thẩm định nhà

Trước khi thanh toán, việc kiểm tra tình trạng căn nhà là bước quan trọng trong kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ. Bạn nên thuê người thẩm định chuyên nghiệp để đánh giá tổng thể về vật liệu, hệ thống điện, lò sưởi và các hạng mục khác. Quá trình này thường mất hơn hai giờ với chi phí từ 300 USD đến 1.000 USD. 

Hoàn tất giao dịch

Sau khi thỏa thuận và thẩm định nhà hoàn tất, hai bên sẽ ký kết hợp đồng chính thức. Bạn cần thanh toán các chi phí liên quan và có thể chuyển đến căn nhà mới của mình bất cứ lúc nào. 

4. Những điều cần lưu ý

Khi mua nhà trả góp tại Mỹ, lãi suất mua nhà ở Mỹ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí dài hạn của bạn. Tỷ lệ này thường dao động theo tình hình kinh tế và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Federal Reserve). 

Một điều quan trọng cần làm rõ là việc mua nhà ở Mỹ không tự động giúp bạn được nhập tịch hay nhận thẻ xanh. Mặc dù có nhiều thông tin không chính xác về việc chi trả 250.000 USD để mua nhà sẽ giúp bạn nhận được thẻ xanh, thực tế không phải vậy. 

5. Lời khuyên cho người Việt muốn định cư Mỹ và mua nhà

Nếu bạn đang có kế hoạch định cư Mỹ và mua nhà, hãy cân nhắc những lời khuyên sau: 

• Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản tại khu vực bạn quan tâm 

• Xây dựng lịch sử tín dụng tốt để được vay với lãi suất mua nhà ở Mỹ thấp hơn 

• Tham khảo ý kiến từ những người Việt đã có kinh nghiệm mua nhà tại Mỹ 

• Cân nhắc khả năng tài chính dài hạn, không chỉ là khoản thanh toán ban đầu 

• Tham khảo ý kiến từ chuyên gia tư vấn di trú và bất động sản để có hướng đi phù hợp nhất 

6. Kết luận

Mua nhà ở Mỹ là quyết định lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và hiểu biết về quy trình, thủ tục. Người Việt khi định cư Mỹ cần tham khảo những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ từ cộng đồng người Việt đã thành công và tư vấn từ các chuyên gia để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ. 

Tại Newland USA, chúng tôi không chỉ cung cấp các dịch vụ cư trú Mỹ mà còn hỗ trợ khách hàng trong hành trình hội nhập văn hoá tại đất nước mới này. Nếu bạn cần thêm thông tin thì hãy liên hệ ngay với Newland USA qua số hotline 0785591988 hoặc email: newsletter@newlandusa.asia để được tư vấn chi tiết và miễn phí. 

Xem thêm: Nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ?

Xem thêm: Cách xây dựng điểm tín dụng ở Mỹ cho người nhập cư